사진제공/롯데물산

[최현선 기자]국내 최고층(123층∙555m) 랜드마크 잠실 롯데월드타워의 오피스가 개장한 지 8개월이 넘도록 사무실을 제대로 채우지 못하고 있다.

오는 4월 타워 개장 1주년을 앞두고 있지만, 롯데는 그룹 일부 계열사와 데상트코리아를 제외하고 이렇다 할 입주 기업을 유치하지 못했다. 비싼 임대료와 입지 문제가 예상보다 큰 걸림돌로 작용하는 것으로 분석했다.

지하 6층~지상 123층으로 지어진 롯데월드타워의 오피스 층은 14~38층으로, 전체 연면적 32만7137㎡(9만8959평) 중 2만3870.23㎡(전용 1만1253.48㎡)가 오피스 공간이다.

신동빈 회장의 집무실, 경영혁신실, 4개 BU(Business unit), 롯데물산, 롯데케미칼 등 롯데그룹이 저층부(14~20층)를 사용한다. 임차 기업으로 채워야 하는 중.고층부(24~38층)가 대부분 공실로 비어있다. 의류업체 데상트코리아가 지난 8월 32~34층에 입주하기로 계약을 맺은 것 뿐이다.

오피스업계에 의하면, 롯데월드타워 오피스 층의 월 임대료는 3.3㎡당 12만9000원(24~30층), 13만6000원(35~38층) 수준이다. 관리비는 모두 3.3㎡당 4만5000원이다. 월 임대료 12만9000원은 송파구 최고 수준이자, 강남권을 포함해도 한 손에 들 정도로 비싼 편이다.

롯데자산개발 관계자는 “보통 글로벌 기업들이 한국 법인 사무실을 옮기려면 현지 본사 확인을 거쳐야 하는 등 절차가 생각보다 오래 걸린다”면서, “이전 논의가 이뤄지는 외국계, 국내 기업이 여러 곳 있는데, 실제로 임대 계약을 맺으려면 1년 이상 걸릴 것으로 보인다”고 설명했다.