경제일반

대우건설은 6월, 지하철 8호선 수진역 도보 3분 역세권 입지에 소형 오피스텔 위주로 구성된 ‘성남 센트럴 푸르지오 시티’를 분양한다. 경기도 성남시 중원구 성남동 2230번지 일대에 위치한 ‘성남 센트럴 푸르지오 시티’는 총 1,255실로, 지하 5층~지상 13층 규모의 전용면적 20~48㎡ 오피스텔 및 근린생활시설 2개동으로 지어진다. 오피스텔은 총 20개 타입으로 약 93%가 전용면적 20~28㎡의 소형 평형으로 구성돼 있다. 최근 품귀 현상을 보이면서 높은 가격 프리미엄까지 형성되는 2룸 타입도 40~48㎡ 타입 88실로 설계됐다. 특히 1룸 타입에 유리 파티션을 설치해 방과 거실을 분리하거나, 2룸 타입에 슬라이딩 도어를 설치해 알파룸으로 사용할 수 있게 설계하는 등 2~3인 가구를 고려한 다양한 설계가 돋보인다. 주차난이 심각한 성남 일대에서, 1,000실 이상의 대규모 오피스텔에서는 보기 드물게 세대당 1대씩의 자주식 주차공간도 제공된다. 단지가 위치한 수진역 인근은 주택 밀집지역으로 인구밀도가 매우 높다. 서울 및 분당으로 출퇴근하는 인구가 많고, 가천대, 동서울대, 폴리텍1대학, 신구대 등 다수의 대학교와 성남 하이테크밸리, 판교 테크노밸리 등으로 대중교통을 이용해 이동하기 쉬워 임대수요가 풍부하다. 또한 인근 재개발/재건축과 오피스텔 노후화로 인한 이주수요와 최근 금리인하가 맞물려 지역내 최대 규모 브랜드 오피스텔인 ‘성남 센트럴 푸르지오 시티’에 대한 관심이 높다. 서울지하철 8호선 수진역이 도보 3분 거리에 있고, 분당선 지하철 모란역과도 도보로 환승 이 가능하다. 분당~수서간 고속도로, 분당~내곡 고속도로, 헌릉로, 3번 국도, 서울외곽순환도로 등과도 인접해 서울 강남권 및 수도권으로 이동하기 쉽다. 성남 센트럴 푸르지오 시티는 이마트, 세이브존, 성남중앙병원, 모란 뉴코아, 중원구청, 성남종합운동장 등과 인접하고, 모란역·수진역 상권도 도보로 이용하기 쉽다. 중앙초교, 성일중, 성남여고 등 9개 초중고교와 인접할 뿐만 아니라, 수진역 배면으로 학원가, 생활편의시설 등도 풍부하다. 단지 내에 주민센터도 입주할 예정이다. 펜타곤 모양의 단지 내부에는 큰나무마당, 어울림마당 등 중앙녹지광장을 조성해 주민들의 휴식처로 사용하고, 단지 상권도 활성화할 수 있도록 설계될 예정이다. 피트니스 센터, 코인세탁기실 등 원룸 오피스텔 거주자 및 신혼부부를 위한 맞춤 공동시설도 들어서고, 주민센터도 입주할 예정이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 700만원대이며, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공된다. 입주는 2017년 12월 예정이다. 견본주택은 성남시 중원구 성남동 2340번지에 위치하고, 오는 12일 오픈(예정)이다.(분양문의 : 1800-2552) 성남 센트럴 푸르지오 시티에서는 서울지하철 8호선 수진역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고, 분당선 지하철 모란역과도 도보로 환승 가능하다. 지하철2·8호선 환승역인 잠실역까지 11정거장 거리로, 약 23분이 소요된다. 역세권 단지는 교통이 편리해 직장 출퇴근 등 거주환경이 좋고 역 주변 상가 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 미래가치가 높다. 또한, 전월세 수요 역시 실거주가 편리한 단지 위주로 몰리는 경향이 있어 불황에 강한 알짜 재테크 상품으로 주목받고 있어 성남 센트럴 푸르지오 시티에도 ‘역세권 프리미엄’이 형성될 것으로 기대된다. 지하철 뿐만 아니라 성남 센트럴 푸르지오 시티에서는 서울외곽순환도로, 분당~수서간/분당~내곡간 고속화도로, 성남 IC 등을 이용하여 서울(강남/송파)권, 경기(분당/판교)권으로도 쉽게 이동할 수 있다. 또한, 단지 인근에 성남시 수정구 창곡동~중원구 상대원동 하이테크밸리~광주시청~광주역~오포읍을 연결하는 위례~신사 연장선이 추진 중이다. 위례~신사 연장선이 연결되면 상대원 2,3공단, 하이테크밸리 등으로 통하는 경기 동부 지역의 만성적인 교통난 해결에 도움이 되고 지역경제 활성화 및 도심 발전의 계기가 될 것으로 예상된다. 도로 여건도 개선된다. 성남 여수동에서 이천 장호원읍을 잇는 성남~장호원간 자동차전용도로 건설공사는 총연장 62.4㎞로 사업비 1조6,554억 원이 투입된다. 2002년 착공해 2017년 12월 준공을 목표로 추진 중이고 현재 공정률은 73%다. 지난 4월 23일에는 도로건설공사 1공구 미개통구간인 광주시 초월읍 쌍동교차로부터 성남시 대원분기점 구간 14.6㎞가 임시개통 됐다. 성남 센트럴 푸르지오 시티는 인근에 약 20만명 기반의 다양한 임대수요를 확보하고 있다. 우선 단지에서 반경 4km 이내에 5곳의 대학이 위치한다. 가천대(2만1천7백여명), 동서울대(9천8백여명), 신구대(6천3백여명), 을지대성남캠퍼스(1천1백여명), 폴리텍1대학(9백여명) 등 학생수는 총 약 4만여명인데 비해, 학교 주변에 기숙사를 대체할 주거 환경이 열악한 편이다. 이들 대학은 단지에서 차량으로 약 10분 거리에 있고, 지하철/버스 등 대중교통으로도 이동이 용이하다. 단지 인근인 성남시 수정구 신흥동 및 중원구 상대원동 일원에는 182만3,000㎡ 규모의 성남산업단지가 위치해 있다. 이 산업단지에는 지식산업센터를 포함해 약 3,300여 업체가 입주해 있고 4만1,500여 명의 근로자가 종사하고 있다. 또한, 성남 센트럴 푸르지오 시티는 약 16만명이 상주하는 판교 테크노밸리와 추진 중인 제2판교 테크노밸리와 차량으로 약 15분 거리로 인접해 있다. 이외에도 문정지구, 제2롯데월드 등과도 차량이동 및 대중교통 이용이 편리해 서울권 및 판교/성남 산업단지 출퇴근자 위주의 수요가 많을 것으로 예상한다. 또한 2016년까지 수정로 일대 상권활성화 중장기사업이 진행중이고, 2020 성남시 주거환경정비사업이 진행중으로 인근에 수진1구역, 신흥1구역, 신흥3구역 등 재개발/재건축으로 인한 이주 수요도 풍부하다. 성남 센트럴 푸르지오 시티 인근에는 이마트 성남점, 세이브존, 뉴코아 아울렛, 모란/성호 전통시장, 롯데시네마 등 중대형 쇼핑시설이 있고, 성남종합운동장, 성남스포츠센터(예정), 성남중앙병원, 성남시립의료원(예정) 등의 생활편의시설과도 가깝다. 단지 내 성남주민센터(예정)가 입주하고, 수원지방법원 성남지원/수원지방검찰청 성남지청, 중원구청 등의 관공서 이용도 편리하다. 특히 성남 센트럴 푸르지오 시티는 1,255실의 대단지 오피스텔인만큼 입주민의 편의를 고려한 다양한 특화시설들이 설계된다. 단지가 위치한 성남 일대는 주차난이 심각해 기존 오피스텔 입주자들은 관리비 외에도 별도의 주차료를 내고 단지에 주차할 수 있는데 비해, 성남 센트럴 푸르지오 시티는 지하 5층까지 주차장을 설계하여 1000실이 넘는 대단지임에도 세대당 1대씩의 주차가 가능하도록 설계되었다. 또한 100% 자주식 주차가 가능한 시스템을 도입해 입주민들의 편의를 높였다. 운전자가 직접 운전해 주차하는 방식의 자주식 주차시스템은 기계식 주차시스템보다 시간도 절약되고 안전성도 높아 소비자들이 선호하는 방식이다. 오피스텔 수요층이 세대 내부 뿐만 아니라 단지 내 운동시설에 대해서도 관심이 많은 점에 착안, 1~2층에 최신 설비를 갖춘 입주민 전용 피트니스 센터를 조성한다. 코인세탁기실도 설치된다. 단지 내에 약 6,600㎡(2천여평)의 대규모 근린생활시설도 계획되어 원스탑 리빙이 가능하다. 무엇보다 성남 센트럴 푸르지오 시티는 펜타곤 모양의 독특한 장방형 건축설계를 활용하여, 여타 오피스텔 단지와는 다르게 단지 중앙 및 외부 조경을 특화시켰다.(아래 사진 참조) 인근 지역 주민들과 함께 누리는 ‘만남, 소통, 갤러리의 그린스퀘어 조경’ 컨셉으로 단지 중앙에 휴식, 소통, 소규모 이벤트가 가능한 복합형 카페테리아 광장인 ‘큰나무 마당’을 조성하고, 진입광장에는 상징수목을 활용해 ‘어울림 마당’을 만든다. 지상 2층부 옥상조경 공간에는 다양한 식재경관을 조성하여 계절감을 느낄 수 있는 ‘바람소리 언덕’을 만들고, 옥상에는 옥상녹화시설로 에너지효율을 높이고 전망공간으로 활용할 수 있는 ‘노을마루’를 조성하여 기존의 삭막한 오피스텔의 이미지를 보완하고 쾌적함을 높였다. 단지 중심부에 조성되는 광장을 통해 지역 주민들이 모일 수 있게 함으로써 단지에 입주한 상권도 활성화될 것으로 기대된다. 성남 센트럴 푸르지오 시티 23㎡, 24㎡ 타입에는 거실과 침실을 구분할 수 있는 유리 파티션이 설치된다. 기존의 1룸 타입 오피스텔의 공간 구획이 없다는 단점을 극복하고 공간 활용도를 높였다. 여기에 옵션으로 슬라이딩 파티션 설치를 선택하면, 2인이 같이 거주하는 공간으로 활용할 수도 있어, 혼자 높은 월세를 감당하기 부담스러운 대학생들에게 인기가 높을 것으로 기대된다. 특히 기존의 오피스텔의 전형적인 평면에서 벗어나, 주방을 세로로 길게 설치해 상판을 오피스 공간으로도 활용할 수 있도록 설계된 점이 독특하다. 벽면이나 기둥을 최대로 활용해 수납공간도 넓게 확보했다. 총 55실로 구성된 48㎡ 타입에는 기본적으로 방 하나의 공간을 분리해서 사용할 수 있도록 슬라이딩 도어가 설치돼, 별도의 알파룸으로 활용할 수 있는 공간이 생긴다. 입주민들의 다양한 라이프스타일을 고려해, 넓은 붙박이장을 선호하는 입주민이라면 기존의 2룸 형태의 통합형을 선택할 수도 있다. 전 세대에 빌트인 콤비냉장고, 빌트인 드럼세탁기, 시스템에어컨 등이 기본으로 제공되며, 대우건설만의 에너지 절약형 주택상품인 일괄소등차단스위치, 대기전력차단스위치 등의 시스템도 적용된다.